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中指研究院:2019年152家房企銷售金額超過百億元

2020-01-03 09:41:45 來源:中國證券報 【 瀏覽字號:

12月31日,中指研究院發布《2019年中國房地產銷售額百億企業專題研究報告》。《報告》指出,2019年,房地產調控政策基調以穩為主,全國商品房成交面積增速繼續放緩,銷售額平穩增長。優秀房企搶抓窗口行情和城市結構性機遇,以定位主流需求、高性價比、創新產品贏得市場,實現銷售業績持續增長。全年來看,152家房地產企業銷售金額超過百億元,銷售額增速均值為21.3%;36家超過千億元。

具體來看,百億房企中,銷售額3000億元以上、1000億元-3000億元、500億元-1000億元、300億元-500億元、100億元-300億元等5個梯隊中,對應房企數量分別為7家、29家、29家、30家、57家。其中,3000億以上、1000億元-3000億元陣營企業數量略有增長,而500億元-1000億元、100億元-300億元對應房企數量略有減少。由此可見,百億企業陣營間分化日益加劇,大中型房企在市場下行周期競爭力更強,而小型房企的競爭優勢逐漸減弱,千億成為房企新的分水嶺。

其中,3000億元以上企業追求高質量發展,銷售額均值為5401.4億元,銷售額增長率均值為12.7%;1000億元-3000億元企業不斷拓展市場布局、緊抓市場主流需求、提高營運效率,實現業績快速增長,銷售額均值為1624.4億元,銷售額增長率均值為27.5%;500億元-1000億元企業通過把握城市群發展機遇,推動產品迭代升級,實現規模擴張,銷售額均值為728億元,銷售額增長率均值為30.8%;300億元-500億元、100億元-300億元企業深耕重點城市,在激烈的市場競爭中保持較快的業績增長,銷售額增長率均值分別為16.3%、14.1%。

從公布年度銷售目標的企業來看,2019年房企銷售目標完成率總體較好。佳兆業、龍光、世茂房地產等企業銷售目標完成率均在110%以上,其中,龍光地產的銷售目標完成率達136%;佳兆業、世茂房地產銷售目標完成率分別為131.7%、124.2%。

百億企業通過加快全國化擴張、深耕重點城市群、加碼營銷、優化產品線等方式,實現銷售業績穩健增長。其中,部分房企加深全國化布局力度,拓展拿地渠道增加土地儲備,推動銷售業績快速增長,如世茂房地產、金科集團、禹洲集團等;部分房企前瞻性布局粵港澳大灣區、長三角等城市群,借勢登峰,如佳兆業集團、龍光地產、星河灣集團等;部分房企優化產品線,強化品牌標簽,加碼營銷,促進項目去化,如華宇集團、弘陽地產、中駿集團。

2019年,百億企業繼續聚焦二線城市,50家百億代表企業的二線城市業績貢獻占比為59.4%,較2018年降低了3.7個百分點,但依然是銷售貢獻主力;在經歷了較嚴調控后,一線城市市場供應端有所改善帶動成交增長,銷售占比上升2.5個百分點至19.1%;三四線城市貢獻占比略有提升,上升了1.2個百分點。

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