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九江“房價梯隊”橫空出世!看到最后已崩潰……

2019-12-31 17:02:39 來源:住在九江網 【 瀏覽字號:

2019年最后一天,我們來說點不開心的事——房價。

九江房價格局一直在變,而且每次整理出來的數據都令人心碎!譬如九江有的樓盤房價可以高達2.1萬元/㎡,而有的樓盤才賣4000元/㎡,不得不說,九江房價的跨度實在是大。

尤其是下半年,多個純新盤開賣,不斷刷新九江房價新格局!不少買房人對九江當前房價沒有準確概念,不要緊,看完這篇就全了解了!

今天我將市區所有樓盤一網打盡,九江“房價梯隊”橫空出世!買房人注意做好筆記。

統計價格包含別墅價格

同一樓盤不同類型產品分為不同梯隊展示

九江房價梯隊一覽:

第1梯隊(1萬元/㎡以上)11個:潯陽區3個,濂溪區3個,開發區1個,八里湖新區4個;

第2梯隊(8千-1萬元/㎡)20個:潯陽區5個,濂溪區6個,開發區3個,八里湖新區6個;

第3梯隊(7千-8千元/㎡)14家:潯陽區1個,濂溪區6個,開發區4個,八里湖新區3個;

第4梯隊(5千-7千元/㎡)29家:潯陽區2個,濂溪區1個,開發區8個,八里新區4個,柴桑區14個;

第5梯隊(5000元/㎡以下)7家:濂溪區3個,開發區4個。

注:1、以實際市場價格為準,本文所示價格僅供參考。

2、此次列出的是九江各版塊在售樓盤,不包含待入市純新盤,如有遺漏,歡迎告訴我們補充。

隨著城市更新發展,九江各區之間的差距越來越明顯,樓市已經有了梯隊劃分,而且,1萬元左右的高價盤越來越多,細細想來,這也是一種淡淡的憂傷。

先說第1梯隊(1萬元/㎡以上)

房價金字塔的頂端終極改善樓盤,記得9月份時第1梯隊樓盤還只有6個,三個月后的今天第1梯隊樓盤已增加至11個(新增湖濱躍界、中輝學府、新湖·廬山國際、九江·聆湖春天、融創·政務壹號、中輝·御龍灣、碧桂園·九瓏山,聯發碧桂園·天璞售罄)。

這一梯隊的樓盤,所處的區域位置均較好,它代表著九江不可復制的資源,所以價格自然也不低。

第2梯隊(8千-1萬元/㎡)

這些盤都是區域內口碑好、品質較高的樓盤,看好這些區域的未來發展,經濟實力尚可的可以考慮以下樓盤。

這些樓盤也都是目前九江改善的主力(其中嘉圓悅湖居其實完全可以歸屬于第1梯隊)。

第3梯隊(7千-8千元/㎡)

這些盤的關注者基本都是剛需和改善,特別是剛改或者是第一次改善的家庭會考慮的范圍。

這些樓盤的位置不算差,部分樓盤配套可能目前還不太完善,要么缺點商業、要么學校不夠,但規劃正逐步落實,生活居住便捷度可能在未來3-5年會更成熟。

第4梯隊(5000元-6000元/㎡)

第4梯隊是九江剛需盤的集聚地(也包含一些改善),目前入圍這個區間的樓盤共有29個,多數位于開發區和柴桑區。這些區域購買之前,好好研究研究規劃,說不定就撿到寶了。

區域內的剛需盤,特別是柴桑區的樓盤最受購房者青睞,一來價格適中,二來后期也有增值潛力。

第5梯隊(5000元/㎡以下)

這個梯隊算是九江最低購房門檻了,主要集中在濂溪區周邊以及開發區的城西港片區。

寫在最后:

1、九江改善盤占據半壁江山,剛需哭了。

本次統計的九江在售樓盤,除柴桑區外,其他區域均有樓盤房價破萬。

2、高價樓盤逐漸上市,剛需買房更難了!

九江樓市目前剛需盤不少,但是單價7000元以內樓盤位置相對較偏,區域中心位置早已絕跡;

更扎心的是,九江近期首開的純新盤,如中輝學府、中輝·御龍灣、碧桂園·九瓏山均價都破萬!

因此,對于即將到來的2020年,我的建議是“剛需,該買就買;改善,仔細匹配。”

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