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最高樓面價4060元/㎡!九江兩塊年末壓軸地塊火熱落錘

2019-12-26 10:36:28 來源:住在九江網 【 瀏覽字號:

今天(12月26日)

九江土地市場迎來了“收官之戰”,

2宗主城區重點地塊共攬金5.87億元

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DGA2019015地塊

今天上午,九江市尚項置業有限公司以總價2.35億元成交樓面價:3318元/㎡)底價競得位于昌九高速公路以北、九蓮南路西側DGA2019015地塊

(注:因要求此宗地范圍內道路用地面積6263.65㎡不納入該項目容積率、建筑密度、綠地率等規劃技術指標核算范圍,所以最終樓面價高于常規算法樓面價)

▋DGA2019015地塊詳情

地塊地址:昌九高速公路以北、九蓮南路西側

地塊面積:75.6493畝

土地用途:商業、住宅用地(商業建筑面積比例3%)

出讓年限:商業 40 年,住宅 70 年

容積率:FAR≤1.6

建筑密度:D≤30%

綠地率:GAR≥30%

起始價:310萬元/畝

起拍樓面價:3318元/㎡

該宗地塊區位優勢明顯,與濂溪區政府一路之隔,邊上即是南山公園,再加上其1.6的低容積率,建成后這將是公園里的低密住宅,同時周邊昌九高速、十里大道、九蓮南路等多條干線提供便捷交通,社區成熟,配套完善。

往恒大御景方向去在老九玻廠那里,可以看見有個商務中心正在規劃中。

龍華商務中心

▋競買條件

1、宗地范圍內道路用地面積6263.65㎡不納入該項目容積率、建筑密度、綠地率等規劃技術指標核算范圍,競得人應按照城市道路建設標準進行建設,并對外無償開放。該市政道路建成后移交市政部門管理。不動產權證登記面積時需扣除6263.65㎡道路面積,宗地內計容建筑總面積為70671㎡。

2、該地塊采用裝配式施工的建筑占總建筑的比例不低于10%,單體裝配式建筑預制率不低于15%。

3、商業建筑面積比例占總計容建筑面積的3%,要求商業適當集中布置,不能建設臨街小商鋪。

▋地塊周邊配套

交通:道路有九蓮南路、昌九高速等,公交線路有33路、38路、101路、32路內環等;

教育:九玻幼兒園、金搖籃國學幼兒園、濂溪區第二小學、濂溪區實驗小學;

醫療:九江市第六人民醫院、九江市新中醫院等;

商業:天虹購物中心、派拉蒙十里購物中心、尚美商業廣場等;

休閑:南山公園、白鹿奧體等。

▋周邊社區房價

恒大御景8782元/㎡、優品尚城8591元/㎡、華龍·萊茵美郡7545元/㎡、廬林花園6097元/㎡、極地盛世名都9124元/㎡、奧克斯締壹城8591元/㎡、潯海十里藍山8952元/㎡、南山雅苑8284元/㎡

DGA2019016地塊

另外,緊接著潯陽東路以東、三里街以北DGA2019016地塊,經過50輪報價,最終由泓漢有限公司2以總價3.52億競得,成交樓面價4060元/㎡,溢價率15.34%。

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▋DGA2019016地塊詳情

地塊地址:潯陽東路以東、三里街以北

地塊面積:86.62畝

土地用途:商業、住宅用地(商業建筑面積比例3%)

出讓年限:商業 40 年,住宅 70 年

容積率:FAR≤1.5

建筑密度:D≤28%

綠地率:GAR≥30%

起始價:352萬元/畝

起拍樓面價:3520元/㎡

地塊航拍圖

地塊位于九江老城區潯陽區,不僅路網密布交通便捷,商業、教育、醫療等配套設施也早已成熟,區域內生活氛圍濃厚,環境舒適宜居,也是各大房企爭相進駐的區域。

▋競買條件

1、土地出讓金需全額使用外資繳納。具體約定如下:(1)土地成交價款需 100%外資支付;(2)如競買保證金以人民幣方式繳納,掛牌成交后10日內競得人需使用外資支付土地出讓金總價款的50%,同時全額退還保證金;剩余土地出讓金在掛牌成交后3個月內繳納完畢且需全額使用外資支付(以外資方式繳納保證金的出讓價款繳納時間以此條為準);(3)競買人未按上述條件競買或支付價款的,出讓人可單方解除出讓合同。

2、該宗地采用裝配式施工的建筑占總建筑的比例不低于10%,裝配式建筑預制率不低于15%。

3、商業建筑面積比例占總計容建筑面積的3%,要求商業適當集中布置,不能建設臨街小商鋪。

4、需配建農貿市場一座,建筑面積不小于1500㎡。

▋地塊周邊配套

交通:荷花壟高速路口,公交線路有16路、21路、23路、53路、55路晚班、105路、106路、108路等可達地塊附近;

教育:潯東小學、九江市第七中學、龍山小學、雙峰小學、九江同文小學、潯陽小學、三里小學、九江學院師專附中等;

醫療:中國人民解放軍第一七一醫院、九江學院附屬醫院、九江市第一人民醫院、九江市婦幼保健院等;

商業:太平洋購物廣場,南湖購物廣場、聯盛購物廣場等;

休閑:南湖公園、甘棠公園、和中廣場等。

地塊衛星圖

▋周邊社區房價

中輝凱旋城11405元/㎡ 、富力·潯陽公館8500-9200元/㎡、美的天鉑灣8600-9600元/㎡、滿庭春MOMA9550元/㎡、御江一品8918元/㎡。

地塊現場圖

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接下來還有

6宗地塊待拍

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